防水層損壞后，需立即采取防護措施防止滲漏擴大，同時為后續維修創造條件。以下是分階段的詳細防護方案，涵蓋應急處理、臨時防護、徹底維修前的準備及長期預防措施：
一、緊急止損：防止滲漏擴大
1、定位漏水點
觀察痕跡：檢查室內天花板、墻面是否有水漬、霉斑或涂料剝落，對應樓頂位置標記漏水點。
模擬測試：若無法精準定位，可在樓頂分區域灑水，觀察室內滲漏變化，縮小范圍。
2、臨時封堵
小裂縫：用防水膠帶或玻璃膠沿裂縫粘貼，形成臨時屏障。
孔洞或較大裂縫：
清理雜物后，用速凝型堵漏王（如水不漏）快速填充，壓實抹平。
待干燥后，覆蓋一層塑料薄膜或防水布，用重物壓緊防止滲水。
3、排水疏導
清理排水口：立即清除天溝、落水管中的落葉、泥沙，確保排水暢通。
臨時導流：用沙袋或木板在漏水點周圍筑堤，引導積水流向排水口，避免積水浸泡損壞區域。
二、臨時防護：減少進一步損害
1、覆蓋防水布
選擇厚實、耐候性強的防水布（如PVC涂層帆布），覆蓋損壞區域及周邊50cm范圍。
用磚塊、沙袋或木條固定邊緣，確保風雨天氣不脫落。
2、避免踩踏與重壓
在覆蓋區域設置警示標志，禁止人員走動或堆放雜物，防止防水層二次破壞。
3、控制室內濕度
關閉漏水房間門窗，使用除濕機或風扇加速干燥，防止霉變和結構腐蝕。
移除受潮家具、地毯，避免物品損壞。
三、徹底維修前的準備
1、天氣選擇
避開雨天、低溫（＜5℃）或高溫（＞35℃）天氣，選擇連續3天以上晴朗時段施工。
2、材料與工具準備
材料：根據損壞程度選擇卷材（如SBS改性瀝青卷材）、涂料（如聚氨酯防水涂料）或堵漏材料。
工具：鏟刀、吹風機、熱熔機（卷材施工）、刷子、滾筒等。
3、基層處理
鏟除舊層：徹底清除損壞的防水層、疏松混凝土及雜物，露出堅實基層。
修補裂縫：用水泥砂漿或專用修補材料填平裂縫，干燥后打磨平整。
清潔基層：用高壓水槍沖洗，去除油污、灰塵，待完全干燥后施工。
四、徹底維修：恢復防水功能
方案一：局部修補（適用于小面積損壞）
涂刷基層處理劑
增強防水材料與基層的粘結力，待干燥后施工。
附加層施工
在裂縫、管道根部等薄弱部位鋪設附加防水層（如卷材或涂料），寬度≥250mm。
主防水層修復
卷材修補：裁剪與損壞區域匹配的卷材，熱熔或冷粘法粘貼，搭接寬度≥100mm。
涂料修補：分2-3遍涂刷防水涂料，每遍厚度均勻，總厚度≥1.5mm。
閉水試驗
蓄水24-48小時，觀察樓下是否滲漏，確認無問題后進入下一步。
方案二：全面翻新（適用于大面積老化或嚴重損壞）
重新鋪設防水層
按規范流程鋪設新卷材或涂刷防水涂料，確保無空鼓、翹邊。
保護層施工
鋪設水泥砂漿、細石混凝土或地磚，保護防水層免受紫外線、踩踏等損害。
五、長期預防措施
定期檢查
每季度檢查防水層是否有開裂、脫落現象，尤其關注管道根部、陰陽角等部位。
每年進行一次閉水試驗，驗證防水性能。
避免人為破壞
禁止在樓頂打孔、安裝設備或堆放重物，如需施工，提前做好防護措施。
維護排水系統
定期清理天溝、落水管，確保排水暢通，避免積水浸泡防水層。
控制植物根系
若樓頂有綠化，選擇淺根植物，并設置阻根層（如HDPE膜），防止根系穿刺。
及時修復小問題
發現小裂縫或起泡時，立即用防水涂料或膠帶修補，避免問題擴大。
備案號：魯ICP備2024087123號-1